Le complexe a été imaginé entre les années 1929 et 1932 par l’architecte Alphonse Laverrière et est recensé en note 1 à l’inventaire des monuments historiques depuis 1992.
Le plus grand challenge du chantier est la gestion des procédés de rénovation et de mise aux normes, mais aussi l’évaluation et la restauration des éléments historiques en collaboration avec le service des monuments historiques du Canton de Vaud. La volonté de maintenir la substance d’origine du bâtiment fait que la typologie des espaces intérieurs a peu changé. Notre bureau a passé chaque surface en revue afin de définir les éléments qui peuvent être conservés ou réparés afin de définir le programme étage par étage. Les surfaces bien conservées ont été rénovées d’une manière douce pour accueillir des appartements. Les éléments de construction d’origine sont maintenus, rénovés ou restaurés partout où cela est possible.
Cet objet emblématique et de renom national structure tout l’axe urbain du centre lausannois et présente des caractéristiques très complexes puisqu’il nécessite l’assainissement et la mise aux normes d’un immeuble protégé et quasi centenaire dans lequel nous avons tous les types de programmes à traiter. Ce projet demande la maîtrise de toutes les compétences réunies dans le domaine de la rénovation, de la transformation et de l’assainissement. Il faut également des compétences spécifiques pour la mise en valeur (commercialisation) de surfaces complexes, situé à des endroits difficiles, une sensibilité architecturale liée aux modes constructifs et au design des années 1930 et une finesse de gestion de chantier compte tenu de l’emplacement central du site.
Le BIM nous a permis, après le relevé pré- cis en 3D, de coordonner tous les interve- nants pendant le chantier. Par phase, celui-ci permet de laisser en activité la Salle Métropole, les commerces et les abords proches (bus, routes). La gestion des aires de chantier sur plusieurs niveaux nous a forcé a développer une gestion de sécurité pointue et efficace. La gestion de commercialisation fait également partie intégrante du team. Bien qu’historique, la Tour Bel-Air sera apte, après son assainissement, a redevenir un symbole du centre de Lausanne.
